強拆現場一(yī / yì ／yí)片廢墟深圳晚報記者 馬超 中山大(dà)學實習生 陳偉森攝

　　工廠清晨遭強拆 數十員工護廠房

　　深圳建業集團在(zài)已轉賣的(de)土地(dì / de)上(shàng)強拆引糾紛，街道(dào)辦介入調解

　　“你們讓我們進去！不(bù)然我們就(jiù)闖進去了(le／liǎo)！”5月31日早晨6時(shí)左右，農林路建業小區内香港德成制品廠，一(yī / yì ／yí)群男子(zǐ)突然強行進入該廠強拆，并用鐵皮将廠房周圍封住阻止人(rén)員進入，随後聚集起的(de)一(yī / yì ／yí)些德成廠員工強行進入現場阻止拆遷。

　　工廠清晨被拆 數十員工護廠

　　毛先生爲(wéi / wèi)香港德成制品廠保安，當天早晨5時(shí)40分左右，突然闖進來(lái)大(dà)約四五十個(gè)手提斧頭、棍棒的(de)陌生人(rén)，其中部分人(rén)穿保安制服，讓他(tā)快點離開。他(tā)說(shuō)：“我告訴他(tā)們，我是(shì)老闆派過來(lái)看廠房的(de)，沒想到(dào)對方居然說(shuō)，‘你走不(bù)走，你這(zhè)裏就(jiù)兩個(gè)人(rén)，要(yào / yāo)是(shì)不(bù)走我們就(jiù)把你擡出(chū)去！’最後，我隻得離開了(le／liǎo)。”

　　毛先生剛出(chū)樓房大(dà)門，發現樓外已經來(lái)了(le／liǎo)兩輛挖掘車，準備開始拆樓。見此情景，他(tā)急忙告訴對方，自己的(de)東西沒有收拾完，要(yào / yāo)拿了(le／liǎo)再走，不(bù)過對方不(bù)同意，緊接着就(jiù)封鎖現場開始拆房子(zǐ)。

　　記者趕到(dào)現場時(shí)，數十名手拿棍棒的(de)男子(zǐ)正在(zài)對廠房進行強拆。據一(yī / yì ／yí)名自稱是(shì)德成制品廠的(de)保安介紹，這(zhè)棟廠房的(de)一(yī / yì ／yí)到(dào)三層是(shì)德成制品廠的(de)物業。“早上(shàng)接到(dào)領導的(de)電話，說(shuō)是(shì)有人(rén)在(zài)拆我們的(de)房子(zǐ)，所以(yǐ)我們就(jiù)組織了(le／liǎo)數十名員工過來(lái)阻止他(tā)們。”一(yī / yì ／yí)位男子(zǐ)介紹。

　　建業集團轉地(dì / de) 德成方面生疑

　　記者發現，該廠房二三樓的(de)正面部分已經被拆除，地(dì / de)面還有掉落的(de)辦公用具，挖掘機正在(zài)進行作業。

　　據德成制品廠的(de)一(yī / yì ／yí)位陳姓負責人(rén)稱，這(zhè)棟廠房于(yú)上(shàng)世紀八十年代末由深圳建業集團建設，并将其中一(yī / yì ／yí)到(dào)三層以(yǐ)近400萬元的(de)價格賣給了(le／liǎo)德成制品廠。最近，深圳建業集團計劃将包括廠房在(zài)内的(de)區域拆遷建住宅小區，可是(shì)，在(zài)建業集團和(hé / huò)德成制品廠就(jiù)拆遷補償的(de)相關細節尚未談攏的(de)情況下，對方便于(yú)今天早上(shàng)采取強拆。“他(tā)們原來(lái)一(yī / yì ／yí)直和(hé / huò)我們談判，在(zài)什麽都沒有談好的(de)情況下，突然就(jiù)拆我們的(de)房子(zǐ)。”德成制品廠這(zhè)位負責人(rén)無奈地(dì / de)說(shuō)。

　　對此，深圳建業集團一(yī / yì ／yí)位同樣姓陳的(de)負責人(rén)則稱，廠房所在(zài)用地(dì / de)最初爲(wéi / wèi)國(guó)家劃撥用地(dì / de)，并不(bù)允許買賣。對于(yú)當初這(zhè)份買賣合同如何産生，他(tā)們不(bù)得而(ér)知，但由于(yú)考慮到(dào)對方利益，集團還是(shì)默認了(le／liǎo)這(zhè)份買賣合同的(de)有效性，并于(yú)拆遷前夕與德成方達成了(le／liǎo)補償協議。“我們當時(shí)說(shuō)，用4500平方米置換的(de)方式進行，他(tā)們當初也(yě)同意了(le／liǎo)。”這(zhè)位建業集團陳姓負責人(rén)表示。

　　既然雙方已經談好，爲(wéi / wèi)何還會出(chū)現強拆的(de)一(yī / yì ／yí)幕呢？德成制品廠陳姓負責人(rén)介紹，他(tā)們曾與建業集團簽署了(le／liǎo)補償協議，并還答應在(zài)土地(dì / de)屬性變更爲(wéi / wèi)住宅用地(dì / de)後，補償相應地(dì / de)價。可是(shì)之(zhī)後發現，建業集團已将這(zhè)塊土地(dì / de)賣給了(le／liǎo)寶能地(dì / de)産，該工程項目的(de)産權也(yě)屬于(yú)寶能地(dì / de)産，在(zài)他(tā)們看來(lái)，與建業集團簽署的(de)補償協議根本就(jiù)沒有法律效力。

　　“我們要(yào / yāo)和(hé / huò)建業集團簽協議，現在(zài)産權轉移了(le／liǎo)，如果‘寶能’以(yǐ)後不(bù)認可不(bù)補償，我們找誰說(shuō)理去。”德成方陳姓負責人(rén)說(shuō)，建業集團方面也(yě)承認，該地(dì / de)已經賣給了(le／liǎo)寶能地(dì / de)産，他(tā)們隻是(shì)負責前期拆遷，不(bù)過他(tā)們表示寶能地(dì / de)産已經向建業集團書面承諾将返還4500平方米住宅面積，而(ér)這(zhè)些面積也(yě)正是(shì)建業集團計劃返還給德成的(de)。建業方陳姓負責人(rén)則說(shuō)：“我們在(zài)簽協議的(de)時(shí)候就(jiù)說(shuō)了(le／liǎo)，寶能地(dì / de)産建成後将會返還給我們公司這(zhè)些面積，到(dào)時(shí)候我們就(jiù)會把這(zhè)些面積再轉給他(tā)們公司。現在(zài)我們是(shì)在(zài)拆自己的(de)樓盤，不(bù)需要(yào / yāo)什麽手續。”

　　然而(ér)，德成制品廠方卻稱自己從來(lái)沒有見過該協議，并表示如果寶能地(dì / de)産和(hé / huò)建業集團有誠意，爲(wéi / wèi)何不(bù)能簽訂更具有法律效力的(de)三方補償協議呢？而(ér)在(zài)沒有談好的(de)情況下，建業集團的(de)強拆是(shì)違法行爲(wéi / wèi)。

　　律師表示：應簽訂第三方協議

　　記者就(jiù)此事咨詢了(le／liǎo)廣東中安律師事務所潘翔律師。潘翔律師表示，在(zài)建業集團已經将廠房出(chū)賣給德成制品廠的(de)情況下，建業集團又将廠房所占土地(dì / de)的(de)使用權轉讓給寶能地(dì / de)産，這(zhè)一(yī / yì ／yí)轉讓行爲(wéi / wèi)本來(lái)就(jiù)應該征得德成制品廠的(de)同意。改造完成後，該地(dì / de)塊所建住宅的(de)産權人(rén)是(shì)寶能地(dì / de)産，根據合同的(de)相對性原則，對德成制品廠的(de)拆遷補償應由寶能地(dì / de)産直接向德成制品廠做出(chū)。因涉及三方主體，正确的(de)做法是(shì)就(jiù)補償問題達成三方協議。

　　潘翔還介紹，我國(guó)法律并不(bù)允許企業強拆他(tā)人(rén)有争議的(de)财産，強拆是(shì)違法行爲(wéi / wèi)和(hé / huò)侵權行爲(wéi / wèi)。在(zài)未依法達成拆遷補償三方協議的(de)情況下強拆，涉嫌侵犯了(le／liǎo)所有權人(rén)的(de)物權。

　　當天下午，香蜜湖街道(dào)辦已經要(yào / yāo)求建業集團停止強拆，并進行調解。記者了(le／liǎo)解到(dào)，雙方将進行談判，本報記者将繼續跟進。