▲君彙新天小區一(yī / yì ／yí)樓停車場被改造爲(wéi / wèi)餐館的(de)員工宿舍。

被質疑“占用”小區停車場的(de)駿彙汽車美容會所

深圳晚報訊 （記者 王飛翔 實習生 劉筱亞 文/圖） 7月6日，本報接南山區君彙新天小區多位業主投訴稱，在(zài)沒有經業主同意的(de)情況下，他(tā)們的(de)一(yī / yì ／yí)部分停車場被開發商租給附近商鋪做員工宿舍和(hé / huò)汽車美容店。另外，被改造爲(wéi / wèi)員工宿舍的(de)部分還存放有煤氣罐，這(zhè)讓業主們很氣憤。

租客：

與開發商簽租賃協議

7月6日上(shàng)午，記者來(lái)到(dào)君彙新天小區走訪。10多位業主正在(zài)物管處跟工作人(rén)員交涉。他(tā)們要(yào / yāo)求與小區開發商深圳市品善投資發展有限公司（以(yǐ)下簡稱品善公司）直接對話溝通此事，并讓其提供出(chū)開發商擁有一(yī / yì ／yí)樓停車場使用權的(de)相關證明。

記者跟随業主來(lái)到(dào)地(dì / de)下第一(yī / yì ／yí)層停車場查看，在(zài)停車場其中一(yī / yì ／yí)個(gè)出(chū)入口處，一(yī / yì ／yí)家餐館直接連通了(le／liǎo)停車場，并把其中一(yī / yì ／yí)部分用擋闆隔成員工宿舍，并且有幾個(gè)煤氣罐放在(zài)裏面。業主們向這(zhè)家餐館的(de)負責人(rén)肖女士表示，本周五前，如果餐館不(bù)自行拆除這(zhè)幾間宿舍，業主們将代爲(wéi / wèi)拆除。

肖女士出(chū)示了(le／liǎo)與品善公司簽訂的(de)《租賃合同補充協議》。協議顯示，餐館後面的(de)停車場中劃出(chū)194平方米作爲(wéi / wèi)商業配套場地(dì / de)租給肖女士，租期3年，租金爲(wéi / wèi)每月11640元。而(ér)另一(yī / yì ／yí)家“占用”該停車場的(de)“駿彙汽車美容會所”負責人(rén)同樣表示跟開發商簽訂過相關租賃協議。

市規土委：

未收到(dào)變更申請

君彙新天一(yī / yì ／yí)位業主表示，購房時(shí)曾與開發商品善公司簽了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)份補充協議，協議顯示，本項目第二層的(de)停車位供本項目住宅業主優先有償使用；架空層及地(dì / de)下第一(yī / yì ／yí)層的(de)停車位爲(wéi / wèi)商業配套設施，由賣方單獨管理使用。

君彙新天小區業主曾向市規劃國(guó)土委反映此事。6月27日，市規土委回複稱：1、深圳灣君彙新天花園（原報建名：新天灣畔花園），于(yú) 2005年12月取得《建設用地(dì / de)規劃許可證》，并于(yú)2010年12月取得《深圳市建設工程規劃驗收合格證》。2、自君彙新天花園項目驗收至今，我局未收到(dào)任何單位提交的(de)加建、改擴建等手續的(de)申請。3、如業主所反映的(de)問題有涉嫌違法建設的(de)行爲(wéi / wèi)，建議向南山區規劃土地(dì / de)監察部門反映。

律師：

變更用途需要(yào / yāo)經授權

深圳仲裁委員會仲裁員潘翔律師表示，如果規劃部門批準的(de)是(shì)住宅小區配套的(de)停車場用途的(de)，開發商不(bù)能擅自變更原規劃的(de)用途；必須保證确實用于(yú)小區配套的(de)停車場，否則涉嫌規劃違規，應予整改。