卓能雅苑樓盤的(de)外圍。

房屋地(dì / de)面裸露着線管。

深圳晚報見習記者 李其聰 文/圖

逾期交樓、違約不(bù)按合同賠償、被曝欠工程款、房屋質量問題多……卓能雅苑攤上(shàng)事兒了(le／liǎo)。11月4日，深圳晚報刊發報道(dào)《龍華卓能雅苑開發商被指多重違約》。11月5日，卓能雅苑入夥已近尾聲，記者再次走訪該樓盤了(le／liǎo)解到(dào)，多數業主拒絕收樓。一(yī / yì ／yí)名業主代表明确表示，有過半業主拒絕收樓，并将集體起訴開發商。此外，開發商還被曝出(chū)惡意傷人(rén)事件。多方卻各執一(yī / yì ／yí)詞，這(zhè)場開發商與業主、施工方的(de)糾紛大(dà)戰愈演愈烈。

業主收樓意見書

曆數開發商“罪狀”

在(zài)之(zhī)前報道(dào)中，開發商被指沒拿到(dào)預售面積測繪報告和(hé / huò)竣工面積測繪報告。11月5日，相關文件終于(yú)“面世”，記者見到(dào)了(le／liǎo)出(chū)賣人(rén)應在(zài)本房地(dì / de)産交付時(shí)向買受人(rén)提供的(de)6份文件。文件都到(dào)齊了(le／liǎo)，爲(wéi / wèi)何也(yě)不(bù)願入夥？

“房屋存在(zài)29處質量問題，公共部分存在(zài)19處質量問題未修複”、“收房工作人(rén)員無開發商書面蓋公章的(de)委托”、“開發商不(bù)具備交樓資格，本人(rén)拒絕收樓”……11月5日，已接近辦理入夥時(shí)間的(de)尾聲，記者再次走訪樓盤，卻見到(dào)了(le／liǎo)大(dà)量寫滿“罪狀”的(de)收樓意見書。随機詢問了(le／liǎo)10位業主，都被告知“拒絕收樓”。

“罪狀”一(yī / yì ／yí)：房屋質量問題堪憂

房屋質量問題再次成爲(wéi / wèi)“槽點”。多數業主都在(zài)收樓意見書上(shàng)詳細羅列了(le／liǎo)房屋存在(zài)的(de)質量問題。記者走訪樓盤時(shí)，曾發現多處房屋的(de)門窗鏽迹斑斑，陽台有明顯積水。多位業主還告訴記者，9月底他(tā)們就(jiù)遞交過書面的(de)整改意見，但一(yī / yì ／yí)個(gè)多月過去了(le／liǎo)也(yě)沒改變。“我再去驗房，不(bù)僅之(zhī)前發現的(de)問題一(yī / yì ／yí)個(gè)沒改，還把之(zhī)前标了(le／liǎo)空鼓的(de)地(dì / de)方給我抹掉了(le／liǎo)。”一(yī / yì ／yí)業主氣憤地(dì / de)說(shuō)。在(zài)一(yī / yì ／yí)房屋内，記者看到(dào)地(dì / de)面還裸露着線管，衛生間沒有基坑，該房屋業主李先生稱是(shì)施工錯誤導緻地(dì / de)面高度不(bù)一(yī / yì ／yí)，“這(zhè)根本是(shì)沒建好的(de)房子(zǐ)，哪裏能交樓？”

關于(yú)質量問題，業主陳先生表示，可能和(hé / huò)開發商與工程承包商的(de)矛盾有關。“聽說(shuō)開發商嫌承包商施工不(bù)到(dào)位，但承包商又說(shuō)開發商拖欠工款不(bù)給，所以(yǐ)影響了(le／liǎo)整改。”

“罪狀”二：開發商不(bù)按合同賠償

“所謂的(de)新賠償方案，99%的(de)業主都不(bù)同意。他(tā)（趙世曾）在(zài)亂說(shuō)話。”和(hé / huò)開發商雄偉房地(dì / de)産開發（深圳）有限公司的(de)法人(rén)趙世曾的(de)說(shuō)法不(bù)一(yī / yì ／yí)樣，記者再次走訪，發現多數業主仍堅持按合同賠償，并認爲(wéi / wèi)開發商态度惡劣，這(zhè)也(yě)是(shì)他(tā)們拒絕收樓的(de)原因之(zhī)一(yī / yì ／yí)。“從頭到(dào)尾，開發商都不(bù)露面，人(rén)都找不(bù)到(dào)。”一(yī / yì ／yí)陳姓業主說(shuō)。

不(bù)少業主還反應，預期交樓給家庭帶來(lái)很大(dà)影響。“按合同時(shí)間計劃好的(de)，我們把原來(lái)租的(de)房子(zǐ)退了(le／liǎo)，這(zhè)下沒房子(zǐ)住了(le／liǎo)，再去租短期房很貴的(de)。”業主王女士說(shuō)。“有的(de)人(rén)更慘，之(zhī)前都訂好裝修材料了(le／liǎo)，現在(zài)隻能求那邊（供貨商）先不(bù)發貨。但是(shì)大(dà)沙發、大(dà)桌子(zǐ)等，有的(de)還得付倉存費。”有業主補充說(shuō)道(dào)。

此外，還有一(yī / yì ／yí)位不(bù)願透露姓名的(de)業主表示收到(dào)一(yī / yì ／yí)份“确認書”稱，因項目總包方廣廈建設集團有限責任公司不(bù)配合辦理房屋竣工驗收備案工作，導緻房屋無法及時(shí)交樓入夥，買房者對此表示理解，同意放棄追究賣方預期交樓的(de)違約責任。該業主表示，一(yī / yì ／yí)定不(bù)會簽名确認。

“罪狀”三：入夥了(le／liǎo)也(yě)不(bù)敢裝修

記者了(le／liǎo)解到(dào)，該開發商目前還未取得該樓盤的(de)規劃驗收合格證。對此，不(bù)少業主心存擔憂，也(yě)是(shì)不(bù)敢入夥的(de)重要(yào / yāo)原因。

就(jiù)裝修問題，樓盤物業公司的(de)何經理表示，業主可以(yǐ)裝修，但需要(yào / yāo)申請并形成裝修方案，通過物業審核等才能進行。随後，記者在(zài)一(yī / yì ／yí)份緻業主的(de)溫馨提示裏看到(dào)如下内容：請勿改變房地(dì / de)産的(de)外立面結構和(hé / huò)顔色，如封閉陽台、入戶花園、拆、封外立面部分牆體或改變其外觀顔色等。如有一(yī / yì ／yí)戶違反且不(bù)及時(shí)恢複原狀，将影響整個(gè)小區的(de)房地(dì / de)産初始登記，導緻全體業主不(bù)能正常領取房地(dì / de)産權利證書。

“沒人(rén)敢裝修呀，一(yī / yì ／yí)不(bù)小心就(jiù)害得整棟樓都拿不(bù)到(dào)房産證了(le／liǎo)。”一(yī / yì ／yí)黃姓業主稱。廣東中安律師事務所合夥人(rén)、深圳仲裁委員會仲裁員潘翔告訴記者，根據建設工程質量管理條例，竣工驗收前需辦理規劃驗收合格，竣工驗收合格才可以(yǐ)交樓和(hé / huò)裝修。

施工隊老闆曝料

讨要(yào / yāo)欠款不(bù)成被打傷

矛盾重重，除了(le／liǎo)與業主的(de)糾紛，繼被指拖欠巨額工程款後，開發商又被指惡意打傷人(rén)。11月6日，一(yī / yì ／yí)位不(bù)願透露姓名的(de)施工隊老闆告訴記者，開發商欠工程款不(bù)還，還惡意把他(tā)打傷進了(le／liǎo)醫院。

“10月19日，開發商在(zài)政府部門的(de)協調下，答應在(zài)我方把協議書、公司法人(rén)委托書和(hé / huò)發票驗收資料準備好，并把支票開好的(de)情況下，給我轉款。但又是(shì)遲遲沒有下文。”該老闆說(shuō)，無奈之(zhī)下，被欠薪的(de)工人(rén)們隻好到(dào)樓盤去等。“直到(dào)第四天，11月3日，開發商終于(yú)從香港派來(lái)代表鄭小姐。我們的(de)工人(rén)要(yào / yāo)求鄭小姐要(yào / yāo)有個(gè)明确的(de)答複，但她最後也(yě)沒有答複就(jiù)想離開。”該老闆介紹，工人(rén)們攔着鄭小姐不(bù)讓離開，但始終沒有動用武力，“鄭小姐走不(bù)了(le／liǎo)，就(jiù)打電話叫了(le／liǎo)人(rén)。十幾分鍾後，一(yī / yì ／yí)群人(rén)手持鐵棍沖了(le／liǎo)進來(lái)，二話不(bù)說(shuō)，把我們兩公婆和(hé / huò)工人(rén)打傷了(le／liǎo)。我的(de)頭和(hé / huò)肚子(zǐ)都被打了(le／liǎo)，老婆的(de)頭部也(yě)被打了(le／liǎo)很多拳，還摔倒在(zài)地(dì / de)上(shàng)緻頭皮受傷。”

随後，記者在(zài)該老闆的(de)門診病例上(shàng)，确實看到(dào)其關于(yú)頭部和(hé / huò)腹部外傷的(de)診斷。

該老闆說(shuō)，被拖欠230多萬元工程款已是(shì)心累不(bù)已，沒想到(dào)還被打傷。他(tā)還分析說(shuō)：“開發商老闆趙主席其實是(shì)很有錢的(de)，就(jiù)是(shì)故意拖着。”“和(hé / huò)老趙的(de)個(gè)性有關，卓能雅苑這(zhè)個(gè)樓盤有十幾個(gè)施工隊，沒有一(yī / yì ／yí)個(gè)能被爽爽快快給錢的(de)。最後拖久了(le／liǎo)鬧久了(le／liǎo)就(jiù)讓施工隊打折，少給很多錢。”

據記者了(le／liǎo)解，開發商雄偉房地(dì / de)産開發（深圳）有限公司的(de)法人(rén)趙世曾，除了(le／liǎo)是(shì)香港卓能集團的(de)主席，還是(shì)香港四大(dà)船王之(zhī)一(yī / yì ／yí)趙從衍的(de)兒子(zǐ)、香港資深地(dì / de)産發展商。

開發商回應：業主不(bù)同意

賠償方案可走法律途徑

11月6日，記者再次聯系到(dào)趙世曾。就(jiù)工程整改進度問題，趙世曾解釋，收取整改意見後就(jiù)遞交給了(le／liǎo)總承包商了(le／liǎo)，“戶主太多了(le／liǎo)，工程量太大(dà)，所以(yǐ)還沒整改好。”他(tā)表示會全力進行整改工作，在(zài)1~3個(gè)星期内完成整改工作。

關于(yú)被指惡意傷人(rén)，趙世曾認爲(wéi / wèi)是(shì)對方（施工隊）不(bù)講道(dào)理。“那些工人(rén)到(dào)樓盤鬧，搞得3天不(bù)能交樓。事情鬧大(dà)了(le／liǎo)就(jiù)打架了(le／liǎo)，是(shì)他(tā)們先動手的(de)，還把鄭小姐的(de)母親打傷了(le／liǎo)，現在(zài)躺在(zài)醫院有生命危險。”被問及是(shì)否有打傷對方，他(tā)表示對方沒有人(rén)受傷，是(shì)故意躺到(dào)地(dì / de)上(shàng)裝傷的(de)。趙世曾堅稱沒有拖欠該施工隊的(de)工程款，“就(jiù)是(shì)在(zài)敲詐勒索。”

對于(yú)多數業主不(bù)同意新賠償方案的(de)問題，趙世曾回應：“晚一(yī / yì ／yí)個(gè)月入夥對業主們影響也(yě)不(bù)大(dà)，新的(de)賠償方案已經很優惠，很合理了(le／liǎo)。”他(tā)表示，若業主不(bù)同意新的(de)賠償方案，可走法律渠道(dào)。

對此，潘翔律師認爲(wéi / wèi)，如果開發商和(hé / huò)業主簽訂的(de)合同約定了(le／liǎo)延期交樓的(de)違約責任，開發商就(jiù)應該按照約定支付業主違約金。開發商以(yǐ)施工單位導緻的(de)延期交樓爲(wéi / wèi)由拒絕依約承擔違約責任，缺乏法律依據。

潘翔表示，根據合同法規定，當事人(rén)因爲(wéi / wèi)第三人(rén)違約導緻自己向合同的(de)相對方違約的(de)，當事人(rén)應該向合同相對方承擔違約責任。“若開發商主張施工單位給其造成損失的(de)，可以(yǐ)另循法律途徑向施工單位追償。這(zhè)不(bù)能成爲(wéi / wèi)其向業主免責的(de)理由。”