碧桂園首個(gè)長租公寓年底在(zài)上(shàng)海開業，租賃政策加快長租公寓市場發展

主打年輕市場的(de)長租公寓，近年來(lái)都是(shì)熱門話題。2015年國(guó)務院一(yī / yì ／yí)紙發文，把公寓定性爲(wéi / wèi)生活性服務業，宣布将在(zài)稅收、融資等方面給予政策支持。随着消費升級，加之(zhī)政策紅利和(hé / huò)資本追捧，近幾年湧入長租公寓的(de)品牌在(zài)一(yī / yì ／yí)二線城市落地(dì / de)開花。

近期全國(guó)各地(dì / de)租房更是(shì)新政頻出(chū)，紅利不(bù)斷。萬億租賃市場吸引了(le／liǎo)越來(lái)越多的(de)入場者，品牌房企也(yě)紛紛開始布局長租公寓。根據《21CBR》的(de)不(bù)完全統計，在(zài)國(guó)内排名前30的(de)房企中，将近1/3已經進入長租公寓領域。

碧桂園于(yú)2017年5月成立長租事業部，也(yě)加入了(le／liǎo)品牌房企積極布局長租公寓的(de)行列。近日，碧桂園接受36氪采訪時(shí)表示，集團把上(shàng)海作爲(wéi / wèi)長租公寓産品的(de)第一(yī / yì ／yí)站，今年年底将在(zài)上(shàng)海區域推出(chū)首個(gè)長租公寓項目。

碧桂園上(shàng)海區域總經理高斌告訴36氪，年底即将推出(chū)的(de)爲(wéi / wèi)集中式公寓，規模在(zài)400間左右，套内面積30平。爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)保證舒适度，進行了(le／liǎo)功能分區，包括廚房、衛浴、睡房、晾曬區、會客區等，此外還有公共服務空間，如會議室、健身房，甚至400米跑道(dào)。

高斌認爲(wéi / wèi)，租賃與商品不(bù)同，獲客相對容易。在(zài)目前市場處于(yú)供不(bù)應求的(de)狀态下，如果各家長租公寓的(de)條件都差不(bù)多，客戶體驗差别其實并不(bù)大(dà)。

現階段長租公寓領域的(de)競争要(yào / yāo)素在(zài)于(yú)房源和(hé / huò)資金，而(ér)這(zhè)恰恰是(shì)品牌房企的(de)優勢。在(zài)房源獲取上(shàng)，碧桂園有主動式和(hé / huò)被動式兩種方式。前者是(shì)指租賃物業，改造後推向市場；後者是(shì)指自己開發的(de)物業。

事實上(shàng)，單純依靠租賃業務，長租公寓的(de)利潤空間并不(bù)算高。各個(gè)玩家争先進入這(zhè)個(gè)行業，其實是(shì)看中了(le／liǎo)後期金融消費、生活消費等增值服務的(de)想象力。而(ér)對于(yú)開發商來(lái)說(shuō)，還考慮到(dào)了(le／liǎo)流量的(de)成長性。長租公寓主要(yào / yāo)面向剛畢業的(de)大(dà)學生和(hé / huò)工作幾年的(de)白領，這(zhè)個(gè)群體在(zài)未來(lái)有可能會完成從租客到(dào)業主的(de)轉化。

高斌表示，長租公寓具有很強的(de)社會福利性，它不(bù)完全是(shì)一(yī / yì ／yí)類商品，不(bù)能用傳統經濟模型測算。政府應在(zài)其中扮演重要(yào / yāo)作用，鼓勵租房的(de)價值導向，提供稅收等政策支持；企業則負責釋放浪費的(de)城市空間，增加供應，讓更多年輕人(rén)找到(dào)有品質的(de)生活方式。最後實現企業的(de)經濟效應、政府的(de)社會效應、年輕人(rén)的(de)住房效應，多方共赢。

在(zài)品牌房企中，較早探索長租公寓領域的(de)萬科“泊寓”，現已在(zài)28個(gè)城市擁有8.4萬間公寓。據萬科集團董秘朱旭披露的(de)最新信息，目前“泊寓”開業6個(gè)月項目出(chū)租率約爲(wéi / wèi)93%，預計到(dào)2018年，萬科将拓展公寓目标45萬間，預計年收入94億元。

旭輝“領寓國(guó)際”目前已在(zài)13個(gè)城市開發1萬間房，籌建運營28個(gè)項目，單店全部盈利；龍湖“冠寓”則在(zài)16個(gè)城市布局，其在(zài)今年中期報告中明确提出(chū)，2020年長租公寓目标收入爲(wéi / wèi)20億元。此外，金地(dì / de)、遠洋、綠地(dì / de)、中駿置業、合景泰富、朗詩、花樣年等房企也(yě)已切入長租公寓。

除了(le／liǎo)房産公司，長租公寓賽道(dào)的(de)玩家還有來(lái)自傳統中介、酒店集團、互聯網公司，各家采取的(de)運營策略與基因有關，各有所長。

傳統中介如鏈家的(de)自如、我愛我家的(de)相寓，房源渠道(dào)多、營銷能力突出(chū)，以(yǐ)分散式公寓爲(wéi / wèi)主；資本支持下的(de)互聯網公司，創新能力強，如第一(yī / yì ／yí)隻獨角獸魔方公寓、雷軍投資的(de) YOU+；三大(dà)連鎖酒店集團也(yě)分别孵化了(le／liǎo)各自的(de)長租品牌：城家（華住）、逗号（如家）、窩趣（鉑濤）。

盡管入局者衆多，但目前公寓在(zài)租賃市場所占的(de)份額不(bù)到(dào)5%。分散式裏規模最大(dà)的(de)自如有35萬間房，其餘頭部玩家也(yě)就(jiù)幾萬間。總的(de)來(lái)說(shuō)，市場格局未定，長租公寓的(de)發展仍在(zài)早期。

可以(yǐ)确定的(de)是(shì)，長租公寓房源信息真實，産品質量較高，爲(wéi / wèi)新一(yī / yì ／yí)代城市租房群體提供了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)個(gè)更好的(de)選擇。随着各路玩家和(hé / huò)資本湧入，長租公寓将會在(zài)租賃市場扮演越來(lái)越重要(yào / yāo)的(de)角色。

轉載36氪：http://36kr.com/p/5094092.html