昨天，一(yī / yì ／yí)位顧客在(zài)福田私人(rén)倉儲公司存放物品。深圳商報記者 文燦 攝

　　深圳商報記者 文燦

　　外地(dì / de)人(rén)想在(zài)深圳大(dà)展拳腳，房價太貴，隻能租小寫字樓，但辦公室裝不(bù)下太多的(de)文件；來(lái)深建設者每次合租，都爲(wéi / wèi)自己的(de)貴重物品犯愁；住在(zài)“蝸居”裏，私人(rén)物品多到(dào)裝都裝不(bù)下……于(yú)是(shì)，一(yī / yì ／yí)種應對特殊市場需求的(de)“迷你倉儲”在(zài)鵬城悄然興起。

　　租下私人(rén)倉庫後，租戶可憑IC卡24小時(shí)随時(shí)随地(dì / de)取自己的(de)私人(rén)物品。這(zhè)個(gè)新鮮事物市場前景究竟如何？記者最近調查發現，全市僅有的(de)幾家迷你倉庫，約七成空置，迷你倉儲深圳遇冷。

　　倉庫有多種格間可選

　　在(zài)八卦二路的(de)倉庫裏，記者看到(dào)了(le／liǎo)深圳最早的(de)迷你倉圳陽儲物空間。一(yī / yì ／yí)片舊工業廠區中的(de)一(yī / yì ／yí)棟廠房裏，倉庫由200個(gè)隔間組成，面積從2.4立方米到(dào)60立方米不(bù)等，2.4立方米的(de)價格爲(wéi / wèi)每月168元租金，幾乎全部租出(chū)去了(le／liǎo)。但是(shì)對于(yú)一(yī / yì ／yí)些大(dà)空間的(de)倉庫，租用的(de)人(rén)很少。記者了(le／liǎo)解到(dào)，最大(dà)格間面積爲(wéi / wèi)83立方米，價格爲(wéi / wèi)每月1668元，一(yī / yì ／yí)年下來(lái)，客戶就(jiù)需要(yào / yāo)花費2萬元。深圳圳陽倉儲有限公司楊羅告訴記者，“加上(shàng)蛇口的(de)迷你倉，我們公司共有500多間倉庫，其中七成迷你倉庫沒有人(rén)租用。”

　　而(ér)深圳另一(yī / yì ／yí)家迷你倉七道(dào)空間迷你倉，爲(wéi / wèi)客戶提供1~10.8立方米不(bù)等的(de)儲藏空間。爲(wéi / wèi)了(le／liǎo)方便客戶寄存，七道(dào)空間迷你倉還免費爲(wéi / wèi)不(bù)在(zài)深圳的(de)客戶提供收發郵件、包裹等服務。“我們會和(hé / huò)客戶簽署授權協議，在(zài)客戶允許的(de)情況下，才會幫客戶接收包裹，同時(shí)，我們還會預約合作搬家公司上(shàng)門進行取貨的(de)服務，直接爲(wéi / wèi)客戶把物品運輸到(dào)存放點。”盡管優勢突出(chū)，但不(bù)菲的(de)價格決定了(le／liǎo)其存放模式很難在(zài)本土客戶中大(dà)規模推廣。該公司市場部經理張傑明透露，其迷你倉的(de)出(chū)租率約爲(wéi / wèi)三四成。

　　租倉庫存東西理念難推開

　　“花錢租倉庫存東西”這(zhè)個(gè)理念并非人(rén)人(rén)可以(yǐ)接受。“我覺得我們家不(bù)太需要(yào / yāo)使用這(zhè)種倉儲空間。”這(zhè)是(shì)記者在(zài)采訪中聽到(dào)的(de)最多的(de)一(yī / yì ／yí)句話。“這(zhè)些老舊的(de)物品堆放在(zài)家裏，的(de)确很占空間。我們也(yě)想過很多方法來(lái)處理這(zhè)些物品。”市民肖女士說(shuō)，可讓她長期花錢專門租個(gè)空間存放家庭雜物，她認爲(wéi / wèi)太浪費了(le／liǎo)。按照普通規格來(lái)計算，大(dà)概要(yào / yāo)租用一(yī / yì ／yí)個(gè)2.4立方米大(dà)小的(de)格間，一(yī / yì ／yí)年所需費用大(dà)約2000多元。老實說(shuō)，說(shuō)不(bù)定這(zhè)些東西還不(bù)一(yī / yì ／yí)定值這(zhè)個(gè)價格。而(ér)且，如果是(shì)長期不(bù)使用的(de)物品，還可以(yǐ)選擇把它送給更有需要(yào / yāo)的(de)人(rén)，或者将它捐出(chū)去，這(zhè)能讓它發揮出(chū)更大(dà)的(de)自身價值。

　　市場需要(yào / yāo)長時(shí)間培育期

　　“目前這(zhè)種存放模式很難在(zài)本土客戶中大(dà)規模推廣。”楊羅透露，公司試營業初期，将外國(guó)人(rén)以(yǐ)及有海外生活背景的(de)中國(guó)人(rén)鎖定爲(wéi / wèi)主要(yào / yāo)客戶。然而(ér)，因爲(wéi / wèi)不(bù)同的(de)市場環境和(hé / huò)觀念差異，決定了(le／liǎo)短期内個(gè)人(rén)和(hé / huò)家庭在(zài)中國(guó)的(de)現實環境下很難成爲(wéi / wèi)迷你倉的(de)忠實擁趸。由于(yú)圳陽迷你倉出(chū)租率不(bù)到(dào)三成，所以(yǐ)公司一(yī / yì ／yí)直處于(yú)虧損狀态。

　　律師 觀點

　　新興行業 需要(yào / yāo)規範

　　廣東中安律師事務所潘翔律師表示，從民事合同的(de)角度看，客戶和(hé / huò)儲物空間的(de)經營者之(zhī)間建立的(de)是(shì)租賃合同關系而(ér)非保管合同關系，發生了(le／liǎo)事故如何向保險公司索賠？

　　迷你倉儲是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)新興的(de)行業，這(zhè)個(gè)行業涉及到(dào)治安、消防、租賃等管理問題，建議政府部門将這(zhè)個(gè)行業像旅店、娛樂場所一(yī / yì ／yí)樣列入特行管理，并制定相關規章予以(yǐ)合理規範和(hé / huò)引導，保障存儲客戶的(de)權益。

　　新聞 鏈接

　　誰在(zài)使用 迷你倉儲？

　　據楊羅回憶，最初的(de)客戶大(dà)多數是(shì)居住在(zài)深圳的(de)外籍人(rén)士。在(zài)一(yī / yì ／yí)次因緣巧合下，一(yī / yì ／yí)家資産管理公司因辦公室需要(yào / yāo)裝修，時(shí)間大(dà)約在(zài)三個(gè)月左右，公司裏有很多的(de)閑置物品沒有地(dì / de)方放，後來(lái)就(jiù)租了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)間10.8立方米的(de)雜物間。其公司的(de)外籍員工知道(dào)後，也(yě)經常過來(lái)租用。

　　當然，除了(le／liǎo)一(yī / yì ／yí)些公司外，像經常出(chū)差的(de)白領和(hé / huò)家裏空間較小的(de)居民也(yě)有一(yī / yì ／yí)些人(rén)來(lái)租迷你倉。